¿Cuánto cuesta comprar una casa en Miami hoy?
- María Vélez
- 11 de enero
- 4 minutos de lectura
Comprar una casa en Miami sigue siendo uno de los objetivos más atractivos tanto para residentes como para inversionistas nacionales y extranjeros. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: ¿Cuánto cuesta realmente comprar una casa en Miami hoy y qué gastos debo considerar?
En este artículo te explicamos los precios actuales, los costos adicionales, cómo están los intereses para comprar casa en Miami y qué debes saber si estás pensando en comprar casa en EE. UU., específicamente en el sur de Florida.
Precio medio de las viviendas en Miami, Florida
El valor de las casas en Miami, Florida varía según la zona, el tipo de propiedad y el estilo de vida que busques. Actualmente, los precios se mueven en estos rangos aproximados:
Casas unifamiliares: desde 350 000 USD en zonas emergentes como Lake City, West Little River, Homestead.
Condominios: desde USD $280,000 dependiendo de la ubicación como Kendall, Doral.
Zonas premium (Brickell, Downtown, Coconut Grove): desde USD $500,000 en adelante
Esto significa que sí existen casas para comprar en Miami, pero es clave elegir bien la zona y definir el objetivo: vivienda principal o inversión.
Factores que influyen en el precio de una casa en Miami
Al comprar casa en Miami, el precio final no depende solo del inmueble. Algunos factores clave que debes tener en cuenta son:
Ubicación: cercanía a la playa, centros financieros o zonas escolares. La ubicación dependerá mucho del costo del inmueble.
Tipo de propiedad: si es una vivienda unifamiliar, adosada o un condominio
Amenidades: Las comodidades que posea la propiedad influyen en su costo. Entre ellas destacan: la seguridad que posea, sus áreas comunes si es que posee (bar, gimnasio, área de coworking), el estacionamiento que tenga, si es una propiedad amueblada o no, etc.
Estado del mercado: la oferta actual que haya, la demanda y las tasas de interés que se manejen.
Por eso, trabajar con un asesor inmobiliario local es fundamental para tomar una buena decisión.
¿A cómo están los intereses para comprar casa en Miami?
Uno de los temas más importantes al comprar casa en EE. UU. es conocer la tasa de interés hipotecaria. Actualmente, los intereses para comprar casa en Miami dependen de varios factores:
Tipo de comprador (si eres residente, extranjero, primer comprador)
Historial crediticio.
Tipo de préstamo.
Porcentaje de down payment. (más abajo hablaremos de ello)
Aunque las tasas han variado en los últimos años, muchos compradores están aprovechando estrategias como:
Compra con posibilidad de refinanciar en el futuro.
Negociación de créditos del vendedor.
Programas especiales para compradores primerizos.
La tasa no lo es todo: el precio de compra, la negociación y la estrategia influyen directamente en el pago mensual.
Costos adicionales que debes tener en cuenta al comprar una casa en Miami
Además del precio de la propiedad, al comprar una casa en Miami es importante considerar los costos adicionales que se calculan en función del valor del inmueble o del préstamo. Estos gastos deben planificarse desde el inicio para evitar sorpresas durante el proceso de compra.
Pago inicial: El pago inicial es el monto que el comprador paga por adelantado y se calcula como un porcentaje del precio de compra de la propiedad.
Puede ir desde un 3 % hasta un 20 % o más.
El porcentaje depende del tipo de préstamo, el perfil crediticio y la situación del comprador (residente, extranjero, primer comprador).
Ejemplo: Si la casa cuesta $400,000, un 10% de down payment sería $40,000. Costos de cierre: entre 2% y 5% del valor de la propiedad.
Costos de cierre: Los costos de cierre incluyen gastos legales, administrativos y financieros, y también se calculan en relación al valor de la propiedad o del préstamo.
Generalmente representan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra.
Incluyen: honorarios del banco, compañía de títulos, impuestos prorrateados, registros y seguros iniciales.
Ejemplo: Para una propiedad de $400,000, los costos de cierre pueden oscilar entre $8,000 y $20,000.
Inspección y tasación:Estos son costos puntuales que no dependen de un porcentaje, sino de tarifas establecidas:
Inspección de la propiedad: aprox. 300-600 $
Tasación (valoración): aprox. 400-700 dólares
Estos estudios son fundamentales para proteger al comprador y al banco.
Impuestos de la propiedad: Los impuestos sobre la propiedad se calculan anualmente sobre el valor tasado de la propiedad.
En Miami-Dade, suelen rondar entre 1,5 % y 2 % anual
El monto exacto depende del valor de la propiedad y de si aplica algún beneficio como la exención por vivienda familiar (Homestead Exemption).
Ejemplo: Una casa valorada en 400 000 podría pagar entre 6000 y 8000 dólares anuales en impuestos.
Seguro de vivienda y seguro contra inundaciones (si corresponde): El seguro de vivienda es obligatorio para propiedades financiadas y su costo depende del valor, ubicación y características del inmueble.
Seguro de vivienda: aprox. 1500-4000 $ anuales
El seguro contra inundaciones se aplica solo si la propiedad está en una zona inundable y el costo varía según el riesgo.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Miami?
Sí. Comprar casa en EE. UU. siendo extranjero es totalmente legal, y Miami es uno de los mercados más atractivos para los inversionistas internacionales.
Algunos puntos importantes que debes tener en cuenta:
No necesitas residencia ni ciudadanía.
Puedes comprar a título personal o a través de una compañía.
Hay préstamos disponibles para extranjeros (con condiciones específicas).
Miami ofrece estabilidad, alta demanda de alquileres y crecimiento a largo plazo, lo que lo convierte en un mercado ideal para invertir.
¿Es buen momento para comprar casas en Miami?
El mejor momento para comprar una casa en Miami depende de tu objetivo. Hoy el mercado ofrece:
Más oportunidades de negociación
Mayor inventario en algunas zonas
Opciones tanto para vivir como para invertir
Esperar «el momento perfecto» muchas veces significa perder oportunidades. La clave está en tener la información correcta y una estrategia clara.
Conclusión: Puedes comprar casa en Miami si tienes la asesoría correcta.
Comprar una propiedad en Miami es una decisión importante que requiere análisis, planificación y acompañamiento profesional. Ya sea que busques tu primera vivienda, una casa para tu familia o una inversión, el mercado de Miami sigue ofreciendo oportunidades reales.
En First Way Realty, te ayudamos a:
Analizar tu presupuesto.
Encontrar las mejores casas para comprar en Miami que se adapten a tus necesidades.
Evaluar opciones de financiamiento.
Acompañarte 1 a 1 durante todo el proceso de compra.
Contáctanos hoy y da el primer paso para comprar tu casa en Miami con seguridad y confianza.
¡Muy bien!